– Etter vedtak av forrige reguleringsplan har Bybanen blitt bygget ut og betjener dette området med to holdeplasser; Birkelandskiftet og Kokstad. Samtidig er behovet for næringsareal i bydelen redusert. Omregulering til hovedsakelig boligformål er derfor formålstjenlig, og bidrar til å bedre balansen mellom arbeidsplasser og boliger i bydelen, fremgår det av planforslaget som er til begrenset høring.

Forslagsstiller er GC Rieber Eiendom, som har inngått et samarbeid med JM Norge om deler av prosjektet. Sweco er plankonsulent.

Reguleringsplanen legger til rette for utvikling av Brakehaugen boligområde. Planen innebærer endring av tidligere reguleringsplan fra 2014, hvor området i sin helhet er regulert til næring. Planforslaget legger til rette for ca. 470 nye boliger, ca. 19.000 kvm kontor og 3.000 kvm annen næring (deriblant handel).

En viktig problemstilling for planarbeidet har vært støy. Til offentlig ettersyn i 2018 fremmet statsforvalteren innsigelse til planforslaget grunnet mangelfull håndtering av støy.

– I nytt revidert planforslag er bygninger plassert slik at de gir gode skjermingsforhold for tunene i midten, og lager stilleside på fasaden som vender bort fra veien. Slik bebyggelsesstrukturen er plassert nå, fungerer byggene mot Ytrebygdsvegen, Flyplassvegen og en evt. ny Ringveg vest som en støyskjerm for resten av området og er et avbøtende tiltak i seg selv, skriver Sweco i planforslaget.

Sentralt i området er det regulert en park på ca. 6.200 kvm. Parken har gode solforhold, ligger skjermet i terrenget, og utgjør en viktig kvalitet for bebyggelsen rundt og for besøkende til området.

Det er lagt til rette for etablering av barnehage i tilknytning til parken. Utearealet i barnehagen vil være tilgjengelig utenom barnehagens åpningstid. Parken sikrer en grønn korridor og en funksjonell forbindelse ned mot Birkelandsvannet frem til Ringveg vest blir realisert på denne strekningen. I parken er det lagt til rette for felles funksjoner som urban dyrking, veksthus og differensierte areal fra natur til areal med urbane kvaliteter.

– Området er stort, og vil derfor bli utbygd over tid. Planforslaget sikrer at så mange boenheter som mulig skal ha tilgang til stilleside, også i midlertidig situasjon, og at det vil være tilgang til uteareal med tilfredsstillende lydforhold, skriver Sweco.

Planområdet er på 73,7 mål.

Planforslaget skal sikre et variert bomiljø med rekkehus, duplex og leiligheter med ulike størrelser «som gir gode
forutsetninger for en variert befolkningsgruppe».