I november bestilte Vill Plan – på vegne av Mttas Invest AS – oppstartsmøte hos Plan- og bygningsetaten (PBE) for St. Hanshaugen 2 og 4 i Fyllingsdalen. I kommuneplanens arealdel (KPA2018) inngår planområdet i byfortettingssone.

Eiendommen er i dag bebygget med to eneboliger fra 1950- og 60-tallet. På nordsiden av de eksisterende husene er det en kolle, hvor det høyeste punktet ligger innenfor eiendomsgrensene og plangrensen. Øvrig bebyggelse i St. Hanshaugen er eneboliger og tomannsboliger fra 1950-70 tallet, med noen nyere boliger i samme stil fra senere år.

I nærmeste gangavstand vest for planområdet ligger det kontor-, næring- og industriområder. Dette inkluderer blant annet matbutikk, restaurant, apotek og treningssenter. Området ligger ikke langt fra Oasen senter, bussterminal og Bybanen til Fyllingsdalen.

På tomten planlegges det for 33 nye leiligheter av varierende størrelse (60-134 kvm) med fordeling etter KPA 2018 sine krav. Eksisterende boliger samsvarer ikke med nytt plangrep, og skal derfor rives.

– Tomtens kvaliteter med en kolle i bakkant som skal beholdes, setter føringer for plassering av nytt bygg. Bygget er plassert langs vegen St. Hanshaugen på en slik måte for å etterkomme de beste solforholdene på tomten, fremgår det av planforslaget.

Samlet bruksareal for bolig er ca. 2.753 kvadratmeter. Bygget har varierende høyde på 3-5 etasjer med parkering i underetasje. Eksisterende terreng gjør at deler av bygget i nordøst vil ligge høyere enn resterende bygg.

Planforum PBE uttaler at prosjektet i større grad må ivareta karakteren til Fyllingsdalen med frittliggende bygg i grønne landskap.

– Prosjektet må betydelig nedskaleres. Antall etasjer må reduseres, og bygningskropp må deles opp. Det må være bedre stedstilpasning i typologi og / eller form. Prosjektet må også tilrettelegges for familier, fremgår det av referat fra etatens planforum.